大多數購房者都會選擇貸款購房，這樣只要支付首付即可，但貸款年限是有要求的，那么55歲買房可以貸款幾年?貸款審批之前能不能用信用卡?

一、55歲買房可以貸款幾年

55歲若申請公積金貸款買房，則最長可以貸款15年;55歲若是申請商業性貸款買房，則最長可以貸20年。

1、住房公積金貸款

不同公積金中心有不同要求，但通常借款人年齡與貸款年限之和不得超過法定退休后5年。比如：

(1)長沙公積金：男性職工、干部法定退休年齡可按65歲計算，女性職工、干部法定退休年齡按60歲計算，因此55歲最長貸款期限=65+5-55=15年。

(2)西安公積金：要求貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，而原則上法定退休年齡是女55歲、男60歲，因此55歲最長貸款期限=60+5-55=10年。

(3)成都公積金：要求貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿 65 周歲、女性未滿 60 周歲、女干部未滿 65 周歲，因此55歲最長貸款期限=65+5-55=15年。

2、商業性住房貸款

不同商業銀行有不同要求，但通常借款人年齡與貸款年限之和不得超過75年。比如：

(1)工商銀行：要求借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年，因此55歲最長貸款期限=75-55=20年。

(2)招商銀行：要求借款人年齡與貸款年限之和不得超過70歲，因此55歲最長貸款期限=70-55=15年。

(3)興業銀行：要求借款人年齡與貸款年限之和不超過70年，因此55歲最長貸款期限=70-55=15年。

(4)廣發銀行：要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，因此55歲最長貸款期限=70-55=15年。

(5)郵儲銀行：要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70歲，因此55歲最長貸款期限=70-55=15年。

綜上，55歲申請商業性住房貸款，最長可以貸款20年。

二、貸款審批之前能不能用信用卡?

貸款審批之前，用戶可以使用信用卡。用戶在使用信用卡時，注意不要違規用卡，同時確保自己能夠按時還款，那么信用卡的使用記錄就不會影響個人征信，個人征信不受影響，后續就可以正常辦理其他貸款業務。除非貸款在審批之前，貸款機構告知用戶復制率過高，需要提前還清信用卡的欠款，這時候用戶需要還清信用卡的欠款，并且在貸款審核結果出來之前，不再使用信用卡。

信用卡會影響用戶的負債率以及征信是否良好，如果信用卡沒有影響到這兩點，那么用戶申請貸款時，也可以正常使用信用卡。信用卡按時還款的記錄有利于提升用戶的個人綜合信用評分，個人綜合信用評分提升后，通過貸款審核的概率就會增加。

因此，如果沒有把握一定可以通過貸款審核，那么在貸款審批之前，不建議用戶繼續使用信用卡增加個人負債率。